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Imóvel na planta: já ouviu falar do INCC?

 22/11/2017

Transparência é uma regra clara aqui no Pega a Chave. Por isso, vamos abordar um tema clássico no mercado imobiliário: o INCC, o famoso Índice Nacional de Custos da Construção Civil. Ele aparece quando negociamos um imóvel que ainda está na planta, pois é ele que corrige o valor do bem durante a sua construção.

Na compra, já pré-calculamos todo o gasto que teremos com as parcelas, não é mesmo? Mas sabe quando aparecem valores mais altos do que estamos esperando? O susto pode ser grande se você não foi avisado, até porque ninguém quer pagar a mais por algo que já tinha um valor estipulado., não é mesmo? Mas isso só ocorre para aqueles que não têm muito conhecimento com o mercado imobiliário e seus assuntos.


Geralmente, quando compramos um imóvel na planta ou em construção, ficamos muito atentos às condições de pagamento e valores de parcelas, mas às vezes não nos damos conta de que estes valores podem variar no tempo até que recebemos as chaves do imóvel. A maioria das construtoras aplica o INCC como índice de correção do saldo devedor enquanto o imóvel está em construção. Veja como isso pode impactar nos seus pagamentos e no seu planejamento financeiro.

O que é INCC

INCC significa Índice Nacional de Custos da Construção, e é um índice elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, que leva em conta as variações nos preços de equipamentos, materiais, mão de obra e serviços utilizados na construção civil, uma vez que estes sofrem alterações ao longo da obra. Em linhas gerais, o INCC mede o aumento de preços de tudo aquilo que impacta na construção de um empreendimento, e, por isso, ele é utilizado para corrigir contratos na compra de imóveis, enquanto uma obra ainda está sendo construída.

Pensemos assim: você compra um imóvel que está sendo construído e será entregue daqui a dois anos (24 meses). Como a construtora enfrentará aumentos de preços de mão de obra, materiais e serviços neste período, ela equilibra seus custos repassando aos compradores do imóvel esta variação, que corrige todo o saldo devedor. Assim, o valor que o comprador vai pagando pelo imóvel enquanto está em construção é corrigido na exata variação dos custos que a construtora tem para construí-lo.

Importante salientar que o INCC não pode ser considerado como uma taxa de juros, é apenas uma correção monetária empregada para o equilíbrio econômico do contrato. Quando o contrato é assinado, um valor é definido, mas no montante final o valor será diferente por causa desse reajuste e, assim, muitas pessoas são pegas de surpresa. Por isso é sempre importante ficar atento a cada parcela do pagamento.

Como calcular o INCC

Como o INCC corrige todo o saldo devedor durante a obra, ele vai mudar mensalmente o valor das suas parcelas, dos reforços e também do valor a ser financiado após a entrega das chaves, se for o caso.

Vamos exemplificar. Você comprou hoje um apartamento que será entregue daqui a 24 meses por um valor de R$ 300.000,00. Pagou uma entrada de R$ 50.000,00 no ato, terá 24 parcelas de R$ 2.000,00 durante a obra e vai financiar o restante (R$ 202.000,00). Seu saldo devedor atual é de R$ 250.000,00 (o valor do apartamento – valor da entrada). 

No mês que vem, você espera pagar a primeira parcela de R$ 2.000,00, mas, se o contrato tiver a correção pelo INCC, este valor vai mudar.  Supondo que o INCC do mês anterior tenha sido 0,35%, sobre as suas 24 parcelas de R$ 2.000,00 e o valor a ser financiado de R$ 202.000,00 serão acrescidos de 0,35%, e o que você tem que pagar à construtora passa a ser 24 parcelas de R$ 2.007,00 e um saldo a financiar de R$ 202.707,00. No mês seguinte, supondo um INCC de 0,50%, as parcelas passarão para R$ 2.017,03 e o saldo a financiar passa para R$ 203.720,53. E assim por diante, com a correção ocorrendo mensalmente.

O INCC só é aplicado enquanto você tiver valores a pagar à construtora durante a obra. Se comprar o imóvel à vista, por exemplo, não há qualquer correção pelo INCC.

É importante que você faça um planejamento financeiro durante a construção de sua obra, para que o INCC não comprometa a sua capacidade de pagamento! Você pode consultar o INCC atualizado aqui no Pega a Chave, dando uma conferida no rodapé do nosso website.

Quero um imóvel assim: