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Vale a pena financiar direto com as construtoras?

 24/08/2017

Uma casa ou apartamento pode ser financiada de algumas maneiras diferentes no nosso mercado financeiro. As principais sempre envolveram bancos, instituições financeiras, recursos próprios ou a própria construtora, que está se transformando na principal alternativa do mercado. 

O estabelecimento de uma relação com uma instituição financeira

A maioria de nós já tem, a certa altura da vida, uma boa relação estabelecida com pelo menos uma instituição financeira. Através dela, já temos acesso à empréstimos, financiamentos, cartões de crédito, investimentos e muitos outros produtos do mercado financeiro.
Dependendo de sua relação estabelecida, você também pode obter menores juros para suas transações, principalmente no financiamento de imóveis. Normalmente você consegue obter os menores juros ao vincular o recebimento de seu salário com o banco, no caso, abrindo uma conta salário.

Historicamente falando, Banco do Brasil e CAIXA tem os menores juros para a construção, sendo a CAIXA o principal fornecedor de crédito para este tipo de financiamento no Brasil. Outros bancos podem ter taxas menores, mas dificilmente chegarão a níveis tão baixos quanto CAIXA e BB. Uma taxa que poderia ser similar seria no caso de funcionários públicos com conta salário em outros bancos, mas mesmo assim, os juros continuam maiores que os da CAIXA, pelo menos.

Financiamento das construtoras

Entrando no mercado aquecido da construção civil, as construtoras analisaram que o melhor negócio é se tornar uma financeira, ou seja, emprestar dinheiro para a compra de bens que eles mesmo fornecem, diminuindo custos de intermediários (no caso, os bancos) e ficando com uma partilha maior do dinheiro em seus bolsos.

Assim como os bancos, as construtoras passaram a fazer os financiamentos diretamente. Algumas tem condições diferenciadas, com entradas menores do que financiamentos de bancos. Outras, fazem o financiamento bem mais caro. O que acontece é que independente do que elas fazem ou deixam de fazer, o financiamento com elas ainda atrai muitos clientes. Será que há algo de tão diferente assim com as construtoras para elas atraírem pessoas mesmo com taxas de juros maiores?

Vale a pena mesmo financiar seu imóvel direto com a construtora?

Digamos que é uma excelente alternativa. Às vezes, os pré-requisitos de financiamentos tradicionais, como o da CAIXA, podem te impedir de obter um financiamento com taxas de juros menores. Ou até, com uma entrada maior, a construtora pode te oferecer uma condição melhor de pagamento, com mais parcelas, menos juros ou até alguma coisa “de brinde”.

Na hora de buscar um financiamento, na verdade, o interessado não pode é se deixar seduzir pelas primeiras ofertas que surgem. Ele deve pesquisar, comparar, renegociar e tentar obter melhores condições. Isso não é muito fácil, é um processo um pouco cansativo e repetitivo. E vale a pena, pois o dinheiro poupado pode ser investido de várias outras formas. Talvez você até descubra que esperar pelo Feirão da CAIXA seja a melhor opção, quem sabe? Mas cabe a você analisar financeiramente a situação para saber a melhor opção para atender às suas necessidades.

Quero um imóvel assim: